A House Lifespan

Average Lifespan of Residential Home Components (New Construction)
Based on U.S. construction data, NAHB research, and building material studies. Lifespans
assume proper installation and maintenance.
Overall House Structure

Component Average Lifespan

• Well-built new construction home             70–100+ years
• High-quality masonry/concrete homes    100–150+ years
• Manufactured/modular homes                         30–55 years

Structural Components
Component Average Lifespan

• Foundation (poured concrete)                      80–100+ years
• Framing (wood)                                                80–100+ years
• Roof Structure (trusses, rafters)                             80+ years
• Exterior Brick/Masonry                                          100+ years
• Stucco                                                                       50–80 years
• Vinyl Siding                                                              25–40 years
• Fiber Cement Siding                                               30–50 years

Exterior Features
Component Average Lifespan

• Asphalt Shingles (architectural)                           25–30 years
• Asphalt Shingles (3-tab)                                          15–20 years
• Metal Roofing                                                            40–70 years
• Wood Windows                                                              30+ years
• Vinyl Windows                                                           20–40 years
• Exterior Doors                                                            30–50 years

Interior Systems
Component Average Lifespan

• HVAC System                                                               15–25 years
• Water Heater (tank)                                                      8–12 years
• Water Heater (tankless)                                                 20+ years
• Plumbing (copper)                                                      50–70 years
• Plumbing (PEX)                                                          40–50 years
• Electrical Wiring                                                              70+ years

Finishes & Fixtures

• Interior Paint                                                                 5–10 years
• Carpet                                                                              8–10 years
• Hardwood Flooring                                                  50–100 years
• Tile Flooring                                                               75–100 years
• Kitchen Cabinets                                                                50 years
• Countertops (laminate)                                              10–20 years
• Countertops (stone)                                                         50+ years